mnogoetazhki rastut ceny net podesheveet li zhile v novostrojkah a76a117

В мае квадратный метр на первичном рынке города Москва подешевел на 1,4 %, до 282 тысяч рублей, сообщается в исследовании компании «Метриум». Это наибольшее за два года снижение цен.

Понижается и количество соглашений на первичном рынке — в мае Федеральная служба госрегистрации зарегистрировал 4,85 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). В апреле было на семь процентов больше. 

Продолжат ли падать в цене новостройки, АиФ.ru вызнал у профессионалов. 

Ксюша Аверс, специалист по недвижимому имуществу:

«Не так давно власти снизили ставку по субсидированному ипотечному займу, в условиях этих новостных сообщений мы узрели рост акций строительных организаций. Однако рост был короткосрочным, он не мог провоцировать целую ветвь даже в наиблежайшей перспективе. Для обычных людей это значит, что строительные компании будут продолжать держать цены, но на физическом уровне их будут снижать, не демонстрируя этого. Другими словами, строй компании будут декларировать цены на том же самом уровне, вызывать ажиотажный спрос вокруг каких-либо объектов, но индивидуально для покупателей будут давать акции (к примеру, ремонтные работы в подарок), скидки без рекламы, предложение об ипотечным займам со сниженными критериями (первичный взнос частями, оплата при сдаче дома и т. д.). Все скидки будут очень укрыты, так как ровная реклама будет стимулировать падение рынка. 

Строительные компании усердствуют договариваться и не делать резких движений, но практически для конечных покупателей стоимость на вновь построенные дома будет ниже за счет доп призов и критерий». 

Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров, специалист по недвижимому имуществу:

«После понижения ставки субсидированного ипотечного займа до семь процентов строительные компании избрали стратегию ожидания — ожидают реакцию будущих покупателей, чтоб оценить, каким будет спрос.

Я считаю, в сей раз строительные компании будут вести более рациональную рыночную политику. В связи с тем, что спрос и доходы населения снизились, а застройщикам надо реализовывать свои проекты, возможно, есть негласная договоренность о том, чтобы резко не повышать цены. Цены будут планомерно расти, но в пределах инфляции, то есть удорожание будет, но не такое резкое и волнообразное, как в 2020 году».

Алексей Лашко, финансовый эксперт:

«Недвижимость — почти единственное средство накоплений для широких масс. Сейчас можно прогнозировать рост цен на жилье. Об этом говорит и льготная ипотека, которая субсидируется государством, и текущая ставка около 7% — хороший процент для покупки первичной недвижимости. Также многие застройщики сейчас предлагают скидки и акции, так как нужно компенсировать застой продаж весеннего периода. 

Тем, кто планирует покупать недвижимость, есть смысл делать это прямо сейчас, в том числе торговаться с продавцом. Строительная отрасль — локомотив экономики, в эту сферу могут перепрофилироваться и ряд людей из других профессий. В среднесрочной перспективе я считаю, что рынок недвижимости будет расти».

Руслан Гайсин, председатель совета директоров холдинговой компании:

«На первичном рынке большинство уже реализованных проектов значительно вырастет в цене. Застройщики, которые завершили строительство жилых комплексов и социальной инфраструктуры, сейчас вышли в “дамки” и получили хорошие продажи. Вряд ли заметно изменятся в цене объекты, которые сейчас находятся в зародышевом состоянии.

В целом ситуация на первичном рынке сейчас меняется в лучшую сторону. Во-первых, льготная ставка по ипотеке всего в течение трех месяцев снизилась до 7% годовых. Во-вторых, впервые за два года подешевели древесина, металл и некоторые виды камня. Во время пандемии цены на них выросли в разы из-за проблем с логистикой.

Однако в связи с этим не стоит ждать падения цен на первичное жилье: они практически никогда не возвращаются к докризисному уровню. Квартиры в качественно реализованных проектах, которые располагаются в удачной локации, не могут подешеветь по определению».

Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы:

«Снижение цен возможно как на первичном, так и на вторичном рынке. Можно ожидать, что в какой-то момент времени цены на недвижимость могут снизиться на 10-20 %, но это не будет означать, что покупка для всех будет более эффективной на этих уровнях. Баланс будет строиться в соотношении стоимости квадратного метра, цены ипотеки и величины первоначального взноса».

Источники:

https://realty.rbc.ru/news/62a8989d9a7947d94dfa4f33

Оцените материал

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.